Stavbe in njihove dele je obvezno vpisati v kataster nepremičnin. Vpis stavbe v kataster nepremičnin se opravi na podlagi elaborata, ki ga izdela geodetsko podjetje ali projektant. V kataster se vpisujejo vse nove stavbe ter starejše, ki še niso bile evidentirane. Vpis temelji izključno na dejanskem stanju v naravi, ne glede na skladnost z gradbenimi dovoljenji, pri čemer vpis ne pomeni legalizacije.
Evidenca s podatki o …
Kataster nepremičnin je večnamenska osrednja državna evidenca podatkov o parcelah, stavbah in delih stavb, ki zagotavlja natančne informacije o njihovem položaju, obliki, lastnostih in omogoča vpis stvarnih pravic v zemljiško knjigo ter ostale uporabe podatkov. Vodi in vzdržuje ga Geodetska uprava Republike Slovenije. Pravna podlaga zanj pa je Zakon o katastru nepremičnin (ZKN), ki se je pričel uporabljati leta 2022.
Nastal je z združitvijo treh prejšnjih evidenc (zemljiški kataster, kataster stavb, register nepremičnin) zaradi potrebe po enotni, usklajeni in sodobni podatkovni bazi.
Kataster omogoča tudi natančen vpis pravic, ki se nanašajo le na del nepremičnine (npr. stavbna pravica, služnost), saj se vpisujejo njihove geolokacije. Vsebuje trajno shranjene podatke o parcelah, stavbah, delih stavb, območjih stavbnih pravic in služnosti ter dodatne podatkovne sloje (katastrske občine, dejanska raba, bonitete ipd.).
Postopek za vpis stavbe v kataster nepremičnin
Zahtevo za vpis lahko vložijo investitor, lastnik parcele, imetnik stavbne pravice, solastniki, skupni lastniki ali oseba s pravnim interesom.
Za vpis stavbe v kataster nepremičnin potrebujete elaborat, ki ga izdela geodetsko podjetje. Del elaborata lahko v skladu z ZKN izdela tudi projektant. Zahtevo za vpis stavbe v kataster nepremičnin preko informacijskega sistema Geodetske uprave vloži geodetsko podjetje, ki je pooblaščeno za vložitev elaborata in morebitne dopolnitve elaborata. Če potrebujete tudi hišno številko, ob oddaji zahteve za vpis stavbe v kataster nepremičnin vložite tudi zahtevo za določitev hišne številke.
- Strošek: Stroški izdelave elaborata se določajo na trgu. Priporočamo, da pridobite najmanj 2 ponudbi geodetskih podjetjih.
Za vpis stavbe v kataster nepremičnin je v prvi vrsti zadolžen investitor stavbe.
Zahtevo za vpis stavbe v kataster nepremičnin morate vložiti najpozneje v treh mesecih od končanja gradnje ali pred pričetkom uporabe stavbe, če se le-ta začne uporabljati pred dokončanjem gradnje. Vsekakor je to potrebno izvesti pred prijavo stalnega prebivališča.
- Strošek: Za vpis stavbe v kataster nepremičnin ali za spremembo podatkov o stavbi ali delih stavbe v katastru nepremičnin plačate le takso za pripravo odločbe v višini 18,10 €. Vendar ker se zahteve vlagajo elektronsko so takse proste.
Spremembe podatkov v katastru nepremičnin
Podatki se spreminjajo na tri načine:
- z elaboratom, ki ga pripravi geodetsko podjetje,
- z zahtevo brez elaborata, kadar gre za enostavnejše spremembe,
- s prevzemom podatkov iz drugih evidenc (zemljiška knjiga, občine, matični upravljavci rabe zemljišč).
Stavbe in deli stavb se lahko vpisujejo, ko so v fazi, ki omogoča natančno izmero. Parcela je prostorsko odmerjeno zemljišče, določeno s poligonom točk v državnem koordinatnem sistemu. Ob vpisu se izda odločba, ki vključuje tudi grafične prikaze tlorisov in sestavin delov stavb. Kataster vodi tudi podatke o dejanski in namenski rabi zemljišč, bonitetah, katastrskem dohodku ter omejitvah spreminjanja mej.
Viri: Portal prostor, e-Uprava.
Preberite še:
- Lokacijska informacija >>
- Občinski prostorski akti >>
- Pridobivanje mnenj mnenjedajalcev >>
- Sistem eGraditev >>
- Vloga in postopek pridobivanja gradbenega dovoljenja >>
- Imenovanje nadzornika, zakoličba in prijava začetka gradnje >>
- Dopustna manjša odstopanja med gradnjo >>
- Uporabno dovoljenje >>
- Gradbena parcela >>
- Prekrški investitorja >>
- Vpis stavbe v kataster nepremičnin >>
