Po dokončanju gradnje in pred začetkom uporabe, je treba pridobiti uporabno dovoljenje. Izda vam ga organ, ki vam je izdal gradbeno dovoljenje. Uporabno dovoljenje je tudi pogoj za določitev hišne številke. V primeru uporabe objekta brez uporabnega dovoljenja vam lahko pristojni inšpektor izreče prekrškovno kazen.
- Priloge k vlogi za uporabno dovoljenje
- Zmanjšan obseg dokumentacije
- V koliko časa izda UE uporabno dovoljenje
- UE izda uporabno dovoljenje, če je …
- Vselitev brez dokončanega ovoja stavbe
Zahtevo za izdajo uporabnega dovoljenja morate podati najpozneje 30 dni po dokončanju gradnje. V nasprotnem primeru, lahko zahtevo poda tudi izvajalec, nadzornik ali druga oseba, ki je lastnik ali imetnik stvarnih pravic na nepremičnini.
Kaj se priloži vlogi za uporabno dovoljenje
Zahteva za izdajo uporabnega dovoljenja se vloži v sistem eGraditev z vsebino predpisanega obrazca.
Zahteva za izdajo uporabnega dovoljenja je sestavni del Pravilnika o projektni in drugi dokumentaciji ter obrazcih pri graditvi objektov. Zahtevi se priloži:
- projektna dokumentacija izvedenih del (PID) z označenimi odstopanji od dokumentacije za pridobitev mnenj in gradbenega dovoljenja (DGD) in dokumentacije za izvedbo gradnje (PZI). Pomemben del te dokumentacije je podpisana izjava projektanta in vodje projektiranja PID ter nadzornika in vodje nadzora, da so dela izvedena skladno z izdanim gradbenim dovoljenjem z dopustnimi manjšimi odstopanji,
- mnenje pristojnega mnenjedajalca, če je prišlo do dopustnih manjših odstopanj med gradnjo, in se je sprememba nanašala na mnenje,
- soglasje lastnika sosednjega zemljišča, če je to potrebno (če se zmanjša odmik od zemljišča zaradi spremembe lege ali posamezne zunanje mere objekta in je v skladu s prostorskim aktom za takšen odmik potrebno soglasje lastnika sosednjega zemljišča),
- dokazilo o zanesljivosti objekta (DZO), pri čemer je njegov sestavni del tudi podpisana izjava nadzornika in vodje nadzora ter izvajalca in vodje gradnje, s katero dokazujejo, da objekt glede na namen, vrsto, velikost, zmogljivost, predvidene vplive in druge značilnosti v celoti izpolnjuje bistvene in druge zahteve ter je skladen z izdanim gradbenim dovoljenjem,
- dokazilo o vloženi zahtevi za vpis objekta v kataster nepremičnin.
Za enostanovanjske stavbe GZ-1 predpisuje zmanjšan obseg dokumentacije:
- namesto dokazila o zanesljivosti objekta se zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja priloži izjava nadzornika in vodje nadzora, da so dela dokončana v skladu z izdanim gradbenim dovoljenjem in PZI ter da objekt izpolnjuje bistvene zahteve.
Projektant in vodja projektiranja, nadzornik in vodja nadzora ter izvajalec in vodja gradnje so za resničnost izjav kazensko in odškodninsko odgovorni.
K zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja za spremembo namembnosti se priloži samo izjava nadzornika in vodje nadzora, da je sprememba namembnosti izvedena skladno z gradbenim dovoljenjem in da se izpolnjevanje bistvenih zahtev objekta z izvedenimi deli ni poslabšalo.
Kdaj UE izda uporabno dovoljenje
UE izda uporabno dovoljenje v 15 dneh od vložitve popolne zahteve brez posebnega ugotovitvenega postopka in tehničnega pregleda. Za enostanovanjske stavbe se tehnični pregled izvede samo na željo investitorja. Z njim se preveri:
- ali je bil objekt izveden v skladu z gradbenim dovoljenjem (ob upoštevanju dopustnih manjših odstopanj),
- ali sta PZI in DZO izdelana v skladu s predpisi,
- ali so bili upoštevani vsi ukrepi in pogoji, določeni v gradbenem dovoljenju, in
- ali je izvedena minimalna komunalna oskrba.
V primeru, da komisija ugotovi nepravilnosti, se v zapisniku tehničnega pregleda določi rok za odpravo.
Upravni organ izda uporabno dovoljenje, če je:
- gradbeno dovoljenje pravnomočno,
- evidentirana popolna prijava začetka gradnje,
- zahteva za izdajo uporabnega dovoljenja popolna in
- bil tehnični pregled izveden (na željo investitorja), da je komisija ugotovila, da so izpolnjeni pogoji iz četrtega odstavka 83. člena GZ-1.
Vselitev brez dokončanega ovoja
Zakon omogoča, da pridobite uporabno dovoljenje tudi za enostanovanjsko stavbo, ki je sicer dokončana, manjka pa ji ovoj (fasada). Gre za možnost, ki je sicer ne priporočamo, saj izveden toplotni ovoj bistveno vpliva na stroške ogrevanja in hlajenja stavbe. Zahtevi za izdajo uporabnega dovoljenja se priloži vse podatke in dokumente, kot je bilo navedeno zgoraj, le izjava nadzornika in vodje nadzora vsebuje izjemo, ki se nanaša na neizveden ovoj.
Ovoj morate izvesti najkasneje v treh letih po izdaji uporabnega dovoljenja. Po sami izvedbi, ne rabite novega dovoljenja. V primeru neizvedenega ovoja, pa so predpisani prekrški, ki vam jih lahko izreče inšpektor.
- Lokacijska informacija >>
- Pridobivanje mnenj mnenjedajalcev >>
- Vloga in postopek za izdajo gradbenega dovoljenja >>
- Sistem eGraditev >>
- Imenovanje nadzornika, zakoličba in prijava začetka gradnje >>
- Dopustna manjša odstopanja med gradnjo >>
- Gradbena parcela >>
- Prekrški investitorja >>
- Vpis stavbe v kataster nepremičnin >>
